Si eres titular de una Golden Visa por inversión inmobiliaria, es importante conocer cómo afecta la nueva normativa aprobada por el Real Decreto 1155/2024 a tu derecho de renovación. Aunque el programa ha sido derogado, los inversores actuales y sus familiares podrán conservar su residencia siempre que mantengan la inversión original.
En nuestra oficina especializada en extranjería en Badalona y Barcelona, te ayudamos a renovar tu autorización con todas las garantías legales, gestionando tu expediente de extranjería en toda España.
Renovación de la Golden Visa: lo que permite la nueva normativa
El nuevo Reglamento de Extranjería establece que las autorizaciones ya concedidas conservarán su validez mientras se mantengan las condiciones que dieron origen a su concesión. En el caso de los inversores inmobiliarios, esto significa que podrán renovar su residencia siempre que:
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Mantengan la propiedad adquirida que dio origen a la autorización.
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La titularidad del inmueble siga a nombre del inversor principal.
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Se cumplan las obligaciones fiscales y de estancia en España.
Según la Unidad de Grandes Empresas (UGE), no se admite la sustitución de una inversión inmobiliaria por otra, incluso aunque la nueva tenga un valor superior al exigido por la ley.
Qué no permite la nueva ley
Con la entrada en vigor del Real Decreto 1155/2024, se impide la modificación de la inversión inmobiliaria por otra del mismo tipo.
En la práctica, esto significa que si el inversor vende el inmueble que dio origen a su Golden Visa, perderá el derecho a renovar la autorización, aunque adquiera una nueva propiedad posteriormente.
En determinados casos, podría estudiarse la posibilidad de cambiar la inversión a una modalidad distinta, como una inversión mobiliaria (por ejemplo, mantener un millón de euros depositado o invertido en productos financieros certificados por una entidad bancaria).
Documentación y requisitos de renovación
Para renovar la Golden Visa, el inversor deberá presentar ante la Unidad de Grandes Empresas o la Oficina de Extranjería:
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Certificación registral que confirme la titularidad del inmueble.
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Justificante actualizado de la inversión y su mantenimiento.
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Seguro médico en vigor y acreditación de medios económicos suficientes.
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Pasaporte válido y certificado de antecedentes penales reciente.
En nuestra gestoría de extranjería en Badalona y Barcelona, preparamos toda la documentación, la presentamos telemáticamente y hacemos seguimiento completo del expediente en cualquier punto de España.
Preguntas frecuentes
¿Puedo renovar la residencia de mis familiares junto con la mía?
Sí. Los familiares incluidos en la autorización inicial podrán renovarla mientras se mantenga la inversión principal.
¿Es válido renovar si la vivienda tiene hipoteca?
Sí, siempre que el inversor haya aportado al menos 500.000 euros libres de cargas hipotecarias.
¿Puedo alquilar la propiedad mientras mantengo la Golden Visa?
Sí, es posible alquilarla, siempre que se mantenga la titularidad y la vivienda no se destine a actividades incompatibles con la normativa.
Conclusión
Los actuales titulares de una Golden Visa por inversión inmobiliaria pueden renovarla siempre que conserven la inversión que dio origen a su residencia. La nueva normativa elimina la posibilidad de cambiar un inmueble por otro, por lo que es fundamental contar con asesoramiento profesional para no perder el estatus de residencia.
En nuestra oficina especializada en extranjería en Badalona y Barcelona, tramitamos tu renovación en toda España de forma segura, ágil y conforme al nuevo Reglamento de Extranjería.
Contáctanos y asegura la continuidad de tu residencia como inversor.
