La Golden Visa, uno de los mecanismos más conocidos para obtener la residencia en España a través de inversiones inmobiliarias o financieras, ha llegado a su fin. La Ley Orgánica 12/2025 derogó los artículos 63 a 67 de la Ley 14/2013, eliminando así la autorización de residencia para inversores extranjeros.
Esta medida, que entró en vigor apenas un mes antes del nuevo Reglamento de Extranjería (Real Decreto 1155/2024), supone el cierre definitivo de una vía utilizada durante más de una década por miles de inversores. En nuestra oficina especializada en extranjería en Badalona y Barcelona, te explicamos el alcance de esta reforma y las nuevas alternativas para residir legalmente en España.
Qué era la Golden Visa y cómo funcionaba
La llamada Golden Visa se introdujo en 2013 mediante la Ley 14/2013, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización. Permitía a los extranjeros no comunitarios obtener la residencia en España si realizaban una inversión significativa, entre ellas:
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Compra de bienes inmuebles por un valor mínimo de 500.000 euros.
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Inversión en deuda pública de al menos 2 millones de euros.
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Inversión en fondos mobiliarios, acciones o participaciones en empresas españolas.
A cambio, los solicitantes obtenían una autorización de residencia para inversores, que podía renovarse indefinidamente mientras mantuvieran la inversión.
Sin embargo, el sistema fue objeto de críticas por favorecer la especulación inmobiliaria y distorsionar el mercado de la vivienda en grandes ciudades como Barcelona o Madrid.
La derogación por la Ley Orgánica 12/2025
La Ley Orgánica 12/2025, publicada en el Boletín Oficial del Estado el 20 de septiembre de 2025, derogó los artículos 63 a 67 de la Ley 14/2013, eliminando todas las modalidades de residencia ligadas a la inversión económica.
Con esta derogación desaparecen tres figuras clave:
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La residencia por inversión inmobiliaria, el producto estrella de la Golden Visa.
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La residencia por inversión en deuda pública, con un umbral de 2 millones de euros.
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La residencia por inversión en fondos mobiliarios o acciones empresariales.
Desde su publicación, no se admiten nuevas solicitudes bajo este régimen. Solo se mantienen en vigor las autorizaciones ya concedidas hasta su expiración, sin posibilidad de renovación automática.
Esta decisión se produjo un mes antes de la entrada en vigor del Real Decreto 1155/2024, el nuevo Reglamento de Extranjería, que reorganiza todo el sistema de residencia y trabajo en España, dejando fuera cualquier referencia a la inversión como vía directa de residencia.
Impacto en inversores y en el mercado inmobiliario
El fin de la Golden Visa tiene consecuencias tanto para los inversores como para el sector inmobiliario.
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Para los inversores, desaparece una vía rápida y segura para establecerse en España. Ahora deberán recurrir a otras modalidades, como la residencia no lucrativa, la residencia por medios económicos o la residencia por emprendimiento, según los casos.
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Para el mercado inmobiliario, especialmente en ciudades como Barcelona, Málaga o Madrid, se espera una moderación en la demanda de vivienda de lujo y una mayor estabilidad en los precios.
El nuevo Reglamento de Extranjería (RD 1155/2024) no contempla ya la figura de residencia por inversión, lo que confirma la intención del Gobierno de orientar la política migratoria hacia el empleo, la formación y la integración social, en lugar de las inversiones puramente financieras.
Alternativas legales a la Golden Visa
Aunque la vía del inversor inmobiliario ha sido suprimida, el ordenamiento español sigue ofreciendo opciones de residencia para quienes desean establecerse en el país de forma legal y estable:
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Residencia no lucrativa: para quienes disponen de medios económicos suficientes sin necesidad de trabajar.
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Residencia por emprendimiento o innovación: regulada en la Ley 14/2013, para quienes impulsan proyectos empresariales en España.
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Residencia por arraigo o circunstancias excepcionales: para quienes ya residen en el país y desean regularizar su situación.
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Autorizaciones por estudios o investigación: para quienes desean formarse o colaborar con instituciones académicas españolas.
Estas figuras, junto con la simplificación procedimental del Real Decreto 1155/2024, conforman el nuevo marco de residencia en España, más orientado a la actividad productiva y al talento que a la inversión patrimonial.
Preguntas frecuentes sobre el fin de la Golden Visa
¿Cuándo se derogó la Golden Visa en España?
La residencia para inversores fue derogada por la Ley Orgánica 12/2025, publicada en septiembre de 2025, y dejó de aplicarse un mes antes de la entrada en vigor del nuevo Reglamento de Extranjería.
¿Puedo renovar mi autorización si ya tengo una Golden Visa vigente?
Sí, pero solo hasta el vencimiento del permiso actual. No se aceptan nuevas solicitudes ni renovaciones automáticas una vez expirado el plazo de vigencia.
¿Qué pasa con los proyectos de inversión en curso?
Si no se había presentado la solicitud antes de la entrada en vigor de la ley derogatoria, no podrá tramitarse bajo el régimen anterior. Se deberá recurrir a otra figura de residencia.
¿Existen alternativas para obtener residencia mediante inversión?
Actualmente, no hay una modalidad equivalente a la Golden Visa. Las opciones más cercanas son la residencia por emprendimiento o la residencia no lucrativa, dependiendo del perfil del solicitante.
¿Por qué se eliminó la Golden Visa?
El Gobierno argumenta motivos de política pública: reducir la presión sobre el mercado inmobiliario, evitar el uso especulativo de la vivienda y redirigir la inmigración hacia modelos basados en empleo, innovación y formación.
Conclusión
La derogación de la Golden Visa marca el fin de una etapa en la política migratoria española. La residencia por inversión, especialmente la inmobiliaria, deja de ser una vía de entrada preferente, dando paso a un modelo centrado en la integración laboral y educativa.
Si eres inversor extranjero o tenías previsto solicitar una autorización de residencia por inversión, contacta con nuestra oficina especializada en extranjería en Badalona y Barcelona. Te asesoramos sobre las alternativas legales y tramitamos tu expediente de extranjería en toda España, conforme al nuevo marco normativo.
